HUG 전세 보증보험 가입조건 전세보증금반환보증

안전한 보금자리를 마련하는 길은 멀고도 험난한 것 같습니다. 전세보증금을 돌려받지 못하는 일명 전세 사고가 연이어 발생하면서 사회적인 이슈가 되고 있습니다. 사전에 잘 알아보고 주의해도 자칫 돌려받지 못하게 될 수 있는 전세계약금을 안전하게 지켜주는 유일한 장치가 전세금 반환보증입니다. 소중한 보증금을 안전하게 지켜줄 hug 전세 보증보험 가입조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

HUG 전세 보증 보험

1. HUG 전세 보증보험이란
2. HUG 전세 보증보험 가입 조건

 

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1. HUG 전세 보증보험이란

전세 보증금 반환보증으로 전세 계약 종료 시 임차인이 임대인으로부터 전세금을 돌려받지 못했을 때 전세보증 금액을 임차인에게 주고 임대인에게 요구하는 반환 보증 상품입니다. 쉽게 이야기하자면 전세로 살고 있던 세입자가 전세금을 받지 못했을 때 반환보증을 가입한 해당 은행에서 세입자에게 보증한 전세금을 대신 지급하고 집주인에게 받는 전세계약의 안전장치라고 보시면 됩니다. 이는 깡통전세나 무자본 갭 투자 등 실질적으로 보증금을 반환할 능력이 없는 임대인을 만났을 때 임차인을 지켜주기 위한 것으로 HUG 주택도시공사에서 가입 가능한 상품입니다.

 

2. HUG 전세 보증보험 가입 조건

이처럼 전세 계약 시 소중한 본인의 재산을 지키기 위해 보증보험에 가입하기 위해서는 그에 맞는 조건이 충족되어야 합니다. 그렇기에 계약 전 가입이 가능한지 조건을 잘 따져보고 보증보험 가입을 원하신다면 불가능할 경우 계약을 파기한다는 조항을 다는 것도 한 가지 방법입니다. 그럼 가입 조건을 살펴보도록 하겠습니다.

 

전세보증금반환보증-설명

 

- 신청 가능 기간

처음 전세 계약을 할 때와 보증보험이 가입된 계약을 갱신할 때 모두 동일합니다. 계약서상 명시된 전세 계약기간의 절반인 1/2 이 경과하기 전에만 신청할 수 있습니다. 예를 들어 신규로 전세 계약을 할 때 총 계약기간이 2년이라면 1년이 경과하기 전에 신청해야 하며 기준일은 잔금지급일과 전입신고일 중에서 더 늦은 날짜를 기준으로 합니다.

 

- 보증대상

단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대, 노인복지 주택, 주거용 오피스텔, 아파트 등이며 오피스텔은 주거용이라고 계약서에 표시가 되어 있어야 합니다.

 

- 보증신청인

개인과 법인, 외국인도 모두 가입이 가능합니다.

 

- 보증 조건

• 전세보증금과 선순위 채권의 금액을 합산했을 때 주택 가격보다 낮아야 합니다.]

(여기서 선순위 채권은 임차인이 보증금에 대한 권리를 행사할 때 이보다 주택을 담보로 한 채권이 우선시되는 것을 말하며 전입신고를 하기 전에 임대인이 해당 건물을 담보로 받은 채권 등을 말합니다.)

• 등기부등본상에 보증 발급일을 기준으로 주택 소유권에 대한 권리를 침해할 수 있는 경매나, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등이 없어야 가입이 가능하다.]
• 선순위 채권이 주택 가격의 60% 이내여야 한다.
• 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인의 소유여야 한다.
• 전세계약 기간은 최소 1년 이상이어야 하며 공인중개사를 통해 체결한 계약이어야 한다.
• 전세 보증금이 수도권은 7억 그 외 지역일 경우에는 5억 원 이하여야 합니다.
• 전세 보증금 반환 채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없어야 됩니다.
• 단독, 다중, 다가구 주택일 경우에는 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않아야 한다.
• 선순위 채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한 금액이 주택 가격의 80% 이내여야 합니다.
• 전세권이 설정된 경우에는 말소 또는 법인 임차인일 경우 전세권을 공사로 이전해야 됩니다.
• 임대인이 공사의 보증금지 대상자가 아닐 것
• 질권설정이나 채권양도 통지된 전세대출을 받지 않아야 하며 신용대출은 가능합니다.

 

hug 전세 보증보험이란 무엇인지 그리고 가입 조건은 어떻게 되는지 알아봤습니다. 편안한 보금자리를 위해 소중히 모은 전세보증금을 안전하게 지키는데 도움이 되기를 바랍니다.